Com afectaran les mesures d'habitatge d'Espanya als andorrans?

Andorra la VellaLes noves propostes de Pedro Sánchez sobre l’habitatge, anunciades durant el fòrum Vivienda, quinto pilar del Estado de bienestar, podrien tenir repercussions importants per als residents andorrans amb interessos a Espanya. Entre les mesures més destacades hi ha la limitació de compra d’habitatges per part d’estrangers no comunitaris, que inclouria els ciutadans d’Andorra.

La restricció, que busca frenar l’especulació i garantir l’accés a l’habitatge en un context d’escassetat, afectarà aquells andorrans que considerin adquirir una segona residència o invertir en propietats a Espanya.

Segons Sánchez, els no residents de fora de la UE van comprar 27.000 habitatges a Espanya el 2024, principalment amb finalitats especulatives, una pràctica que l’executiu vol erradicar.

Beneficis fiscals i penalitzacions

Un altre aspecte rellevant és l'aplicació d'exempcions fiscals per als propietaris que lloguin els seus habitatges a preus assequibles, amb l’objectiu de promoure el lloguer social. Per contra, s’endureix la fiscalitat per als pisos turístics. Una mesura que impactarà especialment a les zones amb alta saturació turística, incloent destinacions populars per als andorrans, com la Costa Brava o Barcelona.

També, es proposa que els habitatges turístics tributin com una activitat econòmica i estiguin subjectes a l’IVA, mentre que els governs locals rebran fons per perseguir les irregularitats en aquest sector.

De fet, la Sareb transferirà 30.000 habitatges a l’empresa pública Sepes. Aquesta gestionarà dos milions de metres quadrats de sòl per destinar-los a habitatge social. Aquesta mesura reforça el dret de tanteig i retracte que tindrà Sepes en la venda d’habitatges, garantint que aquests actius vagin a parar al sector públic.

Impacte per als andorrans

Les restriccions a la compra i l’augment dels impostos sobre lloguers turístics podrien desincentivar les inversions andorranes a Espanya. Alhora, la necessitat d’adaptar-se a una normativa més estricta podria complicar la gestió de propietats ja existents. Tot i això, per als llogaters menors de 35 anys, el sistema de garanties públiques podria ser una oportunitat interessant, especialment per aquells que es plantegin viure a Espanya per treball o estudis.