Denegada la recuperació d'un pis per a ús familiar per no avisar amb prou antel·lació

Andorra la VellaUn home va presentar una demanda contra la llogatera del pis perquè l'havia avisat que havia de recuperar el pis, un cop s'havien exhaurit els cinc anys de contracte, però la dona no va marxar. La Batllia va donar la raó a l'home i condemnava la llogatera a pagar els sis mesos pendents de lloguer a 500 euros al mes.

El propietari havia enviat una carta a l'arrendatària, un mes abans de la finalització del contracte, indicant que no se li renovaria el lloguer un cop arribat a la fi dels cinc anys. La dona va negar-se adduint que la nova legislació recull la renovació automàtica dels contractes durant un any.

L'home va contestar la petició de la dona indicant que "no era possible apel·lar a la pròrroga legal per quan preciso de l’habitatge en qüestió per als meus familiars". No especificava qui era el familiar en qüestió. La llogatera va comunicar al propietari que "traslladarem i farem arribar al ministeri competent en matèria d’habitatge del M.I. Govern, la comunicació que vostè ens ha adreçat, per tal que adoptin les mesures oportunes i, en concret per tal que obrin l’expedient sancionador que al seu cas estimin pertinent per haver intentat fer ús de l’excepció de destinar l’habitatge arrendat a favor de familiars incomplint els requisits i les formalitats legals". I l'afer es va traslladar als tribunals.

En el judici va comparèixer la neta del propietari i va explicar que vivia en l'edifici del costat. Va assegurar que havia demanat al seu padrí poder ocupar l'habitatge de la família. Aquest seria el motiu pel qual l'avi volia recuperar l'ús.

La sentència en primera instància va donar la raó al propietari, però la llogatera va recórrer. El Tribunal Superior, però ha girat la decisió. Ha dictaminat que el procediment per recuperar el pis per a un familiar no va ser l'adequat i, per tant, el contracte s'havia de renovar automàticament un any. La legislació estableix que quan es recupera un habitatge per a un familiar cal avisar amb tres mesos d'antelació. En aquest cas, només va ser un mes. Doncs, s'anul·la l'acció i el contracte quedava prorrogat un any més. I, a més, calia havia assenyalat que era per a la neta, fet que tampoc es va produir.

Es recorda que la llei del 2022 fixa que "l'arrendador pot recuperar la finca arrendada en un termini no inferior a dos anys per destinar-la al seu ús propi o al dels seus familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat. El termini es compta des de la data de celebració del contracte o des de la posada a disposició de l’habitatge, si és posterior. Si la part arrendadora fa ús d’aquesta facultat, ha de notificar-ho a la part arrendatària amb una antelació mínima de tres mesos a la data en què es compleix l’anualitat i la part arrendatària ha de comunicar-ho al ministeri competent en matèria d’habitatge, a través del Servei de Tràmits del Govern, mitjançant una sol·licitud genèrica que ha d’anar acompanyada, si escau, de la notificació efectuada per la part arrendadora amb la justificació del parentiu".